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物件詳細情報
 

  • 寝室からこの眺めです!
  • リビングは大きく開けられるサッシです。
  • 和室とのつながりがあり、開放的。間取り変更も対応し易いです。
  • 入口はもちろんオートロック。
  • 寝室は広めでウォークインです。
  • ウォークインクロゼット
  • ダイニング~キッチン
  • 和室~リビング
  • 洗面
  • トイレ
  • 駐車場は雨がかかりにくいスペースです。
  • 外観
  • リビング側バルコニーからの眺め
sale     住宅
海の見える寝室
 
価格: 2,380万円
面積: 96.32㎡
 
所在地: 逗子市小坪
交通: JR横須賀線「逗子」駅 バス13分 「南ヶ丘団地入口」バス停 徒歩6分
管理費: 15,310円
修繕積立金: 13,540円

普通、海見えをアピールする物件は、LDKからのオーシャンビューです。この物件は玄関を入り、いつも通りLDKにまずは向かいます。景色は非常に開放的ですが海見えではないです。それでも物件自体は新耐震規準にも適合している築浅です。LDKの窓は、90年台の物件には見られない、大きく左右に引き分けが出来るタイプです。開け放った際には外との一体感があります。


さて、LDKの内装と景色をぐるっと一通りみた後、ビューには期待していない反対側の寝室に行くと・・・油断してました。リビング側とは反対の寝室からまさかの海見えでした。


見返り美人。

この物件はそう呼んでもいいのでは無いか・・・。


寝室に挟まれる様にお風呂がありますが、設計した人もお風呂が好きで海が見えたら良いなと思ったのか。めずらしく壁側バスルームで窓付き。んーこれは良いです。どこで朝ごはんを食べようか。バルコニーで海を見ながら立食!?朝お風呂に入るのも気持ちいいだろうと想像できます。


LDK側は和室の存在をどう考えるかですが、もしも畳をコーナー的してにゾーニングを小さくしたり、そもそも無くしてしまって広く南面全面にLDKを配置するのもおすすめです。


築年は平成11年ですから、内装や設備はそれなりに使用感がありますので、改修を前提としていただくこととなります。


思い切って海側にキッチンやダイニングを持ってきたいところですが、配線、配管の問題から大きくは変えることは難しいので寝室という居住者だけのプライベートオーシャンビューを楽しんでもらえる工夫が改修工事で出来れば素敵になりそうです。


また、物件の所在階は1階ですが、入口の道路からみて地続きの階(この物件では地階と表現されてます。)はその殆どを車の駐車場が占めており、物件の部屋の中からの景色は、まるで2階に居るようです。更に地勢も手伝ってか、室内からの眺めは前面に遮るものもなく広がっています。


この物件の両面バルコニーのおかげで、風の気持ちいいい時期は家の中の各ドアを開けておけば爽やかに抜けることでしょう。風で急にバタン!と閉まってびっくりしないように気をつけて下さい。


ここからは少し場所の話をします。物件は鎌倉駅と逗子駅のちょうど真ん中くらいに位置しています。逗子マリーナ側から物件に向かうと3回ほど急な坂を登ります。最後の3回目の急坂はマンションの入口の坂の事ですが、見に行った時、私の軽自動車が今まで聞いたことが無いくらいエンジンが唸りました。まぁ私のは20年前の車ですから最近の車であれば大丈夫だと思いますが。


まるで山登りをしているかのようで、最後の難所を超えて頂上のリビングのイスに座って「あぁいい景色」とチョットした達成感を味わえます。


実は1階だけど頂上に居るような。普通では得難い特等席のある暮らしができます。


リビングは大きく開けられるサッシです。
和室とのつながりがあり、開放的。間取り変更も対応し易いです。
入口はもちろんオートロック。
寝室は広めでウォークインです。
  
  
   
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担当:torii&komatsu
 
価格 2,380万円 専有面積 96.32㎡
管理費  15,310円 修繕積立金 13,540円
所在地 逗子市小坪
交通 JR横須賀線「逗子」駅 バス13分 「南ヶ丘団地入口」バス停 徒歩6分
建物構造 5階建て 所在階 1階
築年 1999年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 駐車場:1住戸1台分優先利用可能月額金8,000円~月額金10500円/トランクルーム:1区画4畳程度/ガス:都市ガス/給湯:ガス給湯器/エレベーター:有
備考 地目:宅地/分譲会社:財団法人東京労働者福祉厚生協会/施工会社:共立建設株式会社/管理会社:合人社計画研究所/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:30戸/現況:空室/引渡時期:相談/共有持分:9,632/299,393/ペット相談可
情報修正日時 2017年10月12日 情報更新予定日 2017年11月6日
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