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  • NEO東洋 (港区赤坂八丁目の物件) - 鎌倉R不動産
    室内にも緑を配し、新しい東洋スタイルを作ってみたい
  • どこか和風を感じさせるファサード
    どこか和風を感じさせるファサード
  • バルコニーから室内を見る|木製建具がいい
    バルコニーから室内を見る|木製建具がいい
  • 左:どこか東洋的なバルコニー|右:階段まわり
    左:どこか東洋的なバルコニー|右:階段まわり
  • 上階の洋室11帖|階段室の吹抜けを窓で切り取る
    上階の洋室11帖|階段室の吹抜けを窓で切り取る
  • 下階の室内と玄関からの様子
    下階の室内と玄関からの様子
  • 水まわり|キッチンは食洗機もあり3口ガスコンロ
    水まわり|キッチンは食洗機もあり3口ガスコンロ
  • 無骨なトイレ空間|浴室は驚きの窓
    無骨なトイレ空間|浴室は驚きの窓
  • 左:上階の廊下はギャラリーのよう|右:11帖の洋室
    左:上階の廊下はギャラリーのよう|右:11帖の洋室
  • 左:ウォークインクローゼット|右:階段
    左:ウォークインクローゼット|右:階段
  • エントランスにはル・コルビジェのチェアとソファが配置
    エントランスにはル・コルビジェのチェアとソファが配置

室内にも緑を配し、新しい東洋スタイルを作ってみたい

sale   NEW 住宅
NEO東洋
 
価格:
8,280万円
面積:
95.4㎡
  
所在地: 港区赤坂八丁目
交通: 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩8分/東京メトロ銀座・半蔵門・大江戸線「南青山一丁目」駅 徒歩9分/東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩11分
管理費: 26,400円
修繕積立金: 20,000円

昭和30年代のマンションには独特の「新しいものをつくるんだ!」という気持ちが伝わってくるものです。


日本に分譲マンションがつくられはじめた時代。集合住宅の先駆けであった団地からその先へと発展していくなかで、めざしたものは上質な生活様式。当時、その象徴であった「食寝分離」という考え方がこの物件の間取りにも現れています。しかし、このマンションではその上のクラスをめざした、高い生活水準を持った独立住戸の集合体だったのです。


高みをめざしたのは、この立地にも影響していたのでしょう。ここは乃木坂と青山一丁目が利用可能な場所で、丘状になった高台の閑静な住宅街であったこの地に計画されたのは、海外の最先端の技術を使いながら日本建築の落ち着きを感じさせる住戸の連なり。この外観ファサードにどこか和風な印象を受けるのはそのためでしょうか。


都心の真ん中にありながら、車通りの少ない静かな環境で、なおかつ周囲の高層ビルなどで風景が遮られないため、北には大きな空、南には庭木の緑という景色が長い間保たれた立地にあるのです。


そこから長い年月を経て、このマンションは都心の中でも緑や抜け感を楽しめるマンションとしてR不動産でも何度か登場してきました。


興味深い特徴は、この年代特有の開口部の作り方にあります。壁の端からは時までが窓になっており、綺麗に庭の緑を楽しむことができる。さらにメゾネットの構造になっているので、各室の窓が廊下と接していないので、外格子のある窓ではなく、気兼ねなくカーテンを開けることができるのです。


そうしたオリジナルの器の良さに加えて、改装を重ねて辿り着いた内装は、落ち着いた海外のアパートメントのような空間に仕上がっています。雰囲気のある床材を使用しつつも、床暖房が仕込まれているこだわりはさすが。床暖房はこの他キッチンなど全フロアに仕込まれています。バルコニーに面した洋室の大きな木製建具は、その存在がそのままインテリアとしてこの部屋の風景をつくっています。


バルコニーの床や壁面のテクスチャも手伝って、その先の緑と組み合わせて部屋の内部にも多くの植物を並べれば、スリランカのバワ建築のような空間にもアレンジできそうです。秋には紅葉で色づく庭。季節の変化も楽しめます。


都心部においてこれだけ庭を体で感じることができるマンションは多くないと思います。こういう風景を求めている人にR不動産には多いはず。


大人感のある仕掛けとして、この洋室10帖に隣接する浴室には窓があり、浴槽からバルコニー、その先の庭木にまで視線が抜けるようになっていて。驚きとドキドキに満ちています。この他、水まわり設備も8年前に交換されています。


個人的には上階の区画を縦につなぐ廊下の感じが好きです(写真9枚目左)。大判タイルのシックな床に、剥き出しにコンクリートに白塗装した壁面と天井に囲まれた空間。その先に続く木枠の建具から見えるバルコニーと緑。この奥へ奥へと続く空間が他のマンションでは味わえない、ここだけの魅力だと思っています。


建物は昭和39年物とそれなりに古い建築物ですので、改装や今後の修繕工事などでは制限がでることも考えられますが、そこも受け入れた上で、この建物と付き合っていく。そういう住民の方達が上手に住みこなし続け、いつまでも素敵な住戸の集合体であってほしい欲しいマンションです。

 


  
  

価格 8,280万円 専有面積 95.4㎡
管理費  26,400円 修繕積立金 20,000円
所在地 港区赤坂八丁目
交通 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅 徒歩8分
東京メトロ銀座・半蔵門・大江戸線「南青山一丁目」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線「赤坂」駅 徒歩11分
建物構造 鉄筋コンクリート造7階建て 所在階 4,5階
築年 1964年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 公営水道/公共下水/都市ガス/宅配ボックス/エレベーター
備考 地目:宅地/分譲会社:信販コーポラス株式会社/施工会社:佐藤工業株式会社/管理会社:株式会社東急コミュニティー/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:65戸/現況:空室/引渡時期:相談/契約不適合責任免責
情報修正日時 2021年11月16日 情報更新予定日 2021年12月11日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。