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  • はんぶんこ (小田原市中村原の物件) - 鎌倉R不動産
    何だかまんじゅうの様に見えてきました。
  • 道路側には土間空間が広がっており、事務所はもとより、アトリエ、作業場、物販、飲食などいろいろなパターンが考えられます。
    道路側には土間空間が広がっており、事務所はもとより、アトリエ、作業場、物販、飲食などいろいろなパターンが考えられます。
  • 物件東側は、改修工事が必要なものの、コンパクトな居住スペースがあります。
    物件東側は、改修工事が必要なものの、コンパクトな居住スペースがあります。
  • キッチン横の6畳間
    キッチン横の6畳間
  • 南側の部屋は笹の葉に覆われていますが、適度にすけば光と風は十分に入りそうです。
    南側の部屋は笹の葉に覆われていますが、適度にすけば光と風は十分に入りそうです。
  • 外観は道路側以外は植物が茂っており、整備すればヤシの木がキャッチーな存在になるかも。
    外観は道路側以外は植物が茂っており、整備すればヤシの木がキャッチーな存在になるかも。
  • 居住区画の入口もあります。
    居住区画の入口もあります。
  • 遠景
    遠景

何だかまんじゅうの様に見えてきました。

sale     住宅
はんぶんこ
 
価格:
1,110万円
面積:
64.44㎡(建物)
122.86㎡(敷地)
 
所在地: 小田原市中村原
交通: JR東海道本線「二宮」駅 バス6分 「橘中学校入口」バス停 徒歩2分
管理費: なし
修繕積立金: なし

部屋の中では、自分のお気に入りの小物たちが、すぐに手が届くような安心感のある物件でした。改修工事が所どころに必要になりそうですが、新耐震基準以降の建物であり、正面の小ぶりな見た目とは裏腹にワーキングスペースと居住区空間があります。


まず、室内に入ると良い意味で想定を超えないちょうど良い広さで、床の土間空間に普通のクロス、蛍光灯という組み合わせは、ある種何も主張のない、まだ描く前のキャンバスの様にどの様に手を加えようかワクワクします。


ワーキングスペースの床は土間になっており、第1種住居地域というエリアとも相まっていろいろな業種に対応可能かと思います。近隣にも個人商店があります。他方大きなスーパーも目の前にあるので毎日の買い出しも困らないのではないでしょうか。


ワーキングスペースと居住区を分かつ壁にポツンとドアが1枚あり、そこから各区画へ出入りができます。現状ワーキングスペース部分にトイレはないので、必要な業種の場合は、高さを1段上げて製作する必要があります。


居住区画には、必要最低限なスペースが備わっています。少し前の団地暮らしの様に寝食分離をせずに、昼はリビングとして、夜は寝室として空間の使い分けが必要かと。


白い外壁と淡い付け屋根の部分のカラーから、道路側だけでも木製サッシと木製玄関ドアに入れ替えれば、がらりと雰囲気が変わりそうですね。


総じて手を加える必要がある物件ですが、面積がコンパクトというのが費用の上でも利点となることでしょう。


また、改修工事を行う場合、天井高さや照明、サッシはもちろんのこと、キッチンや洗面、冷蔵庫などひとつひとつのサイズ感をコンパクトに合わせる必要があり、いきなり規格のシステムキッチンをドドーンと入れるだけでは、思ったより狭く感じる空間になってしまいそうです。


そうならない為に、ぜひコンパクトなスケール感を持った設計士さんと、物件を見に来てみてください。


何度確認しても、頭の中が二宮町にある物件だと錯覚してしまい、物件住所を書こうとすると、思わず二宮町と書き始めてしまいましたが小田原市です。


ちょうど二宮町と小田原市の境目に位置しています。ただ、空気感は二宮の雰囲気を周辺は持っているので、この辺りで探していて、コンパクトでもいいから兼用住宅を持ちたいと考えている方だとちょうど良さそうです。


軽自動車やコンパクトカーであれば、縦置きで車が停められますし、普通車でも建物と平行に置く計画をすれば問題がなさそうです。庭には常緑樹が無造作にありますが、業種によっては、このあたりも少し整理して、その常緑樹の陰に隠れているヤシの木に再びスポットを当てても雰囲気が変わって面白そうです。


来客はたくさん来なくても良い様な、半予約制の物販やアトリエ、地域の人の為の物販や飲食などが相性良いかもしれません。


※鍵を取り寄せる必要があるため、内覧の際は余裕を持った日程の調整をお願いしております。





  
  
   
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価格 1,110万円 建物面積 64.44㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 小田原市中村原
交通 JR東海道本線「二宮」駅 バス6分 「橘中学校入口」バス停 徒歩2分
建物構造 木造1階建て 所在階
築年 1982年 土地権利 所有権
敷地面積 122.86㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率 60%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 公営水道/公共下水/プロパンガス
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/第2種高度地区/準防火地域/景観計画区域/西側道路:法第42条1項1号道路/公募取引
情報修正日時 2022年3月26日 情報更新予定日 2022年6月10日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。