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  • 海近公園前の改装素材 (鎌倉市長谷二丁目の物件) - 鎌倉R不動産
    ポケットパーク的な公園のおかげで住宅街にあるのに圧迫感がない
  • リビング|キッチンと一体の空間にしてみたい
    リビング|キッチンと一体の空間にしてみたい
  • 公園を控え目に見ることができるポジションがうれしい
    公園を控え目に見ることができるポジションがうれしい
  • 海まで3分という幸せは、一度味わったほうがいい
    海まで3分という幸せは、一度味わったほうがいい
  • 外観は90年代的ですが、新耐震という価値はあります
    外観は90年代的ですが、新耐震という価値はあります
  • 和室はリビングと一体にしてもいいですし、大きめの収納にしてもよいかも
    和室はリビングと一体にしてもいいですし、大きめの収納にしてもよいかも

ポケットパーク的な公園のおかげで住宅街にあるのに圧迫感がない

sale     住宅
海近公園前の改装素材
 
価格:
5,200万円
面積:
79.2㎡
 
所在地: 鎌倉市長谷二丁目
交通: 江ノ島電鉄線「由比ヶ浜」駅 徒歩5分/江ノ島電鉄線「長谷」駅 徒歩8分
管理費: 19,500円
修繕積立金: 14,650円

海の近くに住んでみるってのは、一度は体験してもらいたいなと、つくづく思います。朝起きて、サーフィンするもしないもそこは任せますが、とにかく海に出てみる。これを日常に取り入れることって素敵なことだと、弊社の新代表の日々を聞いているとついニヤニヤしてしまいます。


【reallocal】連載「わたしが住むまち」第5回・鎌倉市材木座エリア


ただ、それにしても最近の鎌倉海側エリアには物件が少ない。実に少ない。そんな中、ぽっこり出てきたこの物件。改装されていない、未内装の状態で売りに出るマンションも少ない中で、自分らしく改装して海の近くに暮らすことができる物件なのです。


さらにラッキーなことに、この部屋は2階部分にあるのですが、斜め左方向にポケットパークがあるおかげで、結構抜けている感覚があるんです。さらに、バルコニーの奥行きが深いのもうれしいポイント。スロップシンクまであって、うれしい限りですね。


どこまで改装しようか悩みますね。全面改修するのであれば、キッチンとリビング、そして和室をひとつの空間にしてしまのが良さそうです。


ただし、和室の一部(北側)は大きめな収納(WIC)にするのもいいかもしれません。そして洋室5.6帖の部屋が少し小さめなので、和室にある押入れの背中の壁を抜くことができれば、つなげてあげて、両方からWICにアクセスできるようにしてもいいかもしれません。


水まわりについては、PSの関係で大きな変更は難しいかもしれませんが、そろそろ設備は更新したいところ。浴室サイズの変更もちょっとむずかしいかもしれません。


キッチンは大胆に南東側のバルコニー越しに公園が見えるようにしてあげたい。今の位置でも問題ないですが、垂壁などはなくして開放的に。もしくは逆に壁に向けてあげて、リビングをさらにワイドに使える形にするのもいいかもしれませんね。


リビングの真ん中に、どどーんと大きいソファかテーブルを置いて、東側の壁面にサーフィンの映像をプロジェクターで流しながら、ゆったりとした時間を過ごす。窓からいい風が入ってきたら、海に行ってみる?なんて会話が自然にできるようになったら豊かな暮らしをしている実感が湧くかもしれません。


ちなみにこのマンションは1999年の建物で、外観にはつるんとした石材が使われていたりして、少しR不動産ファンの方には気になる外観かもしれません。ただ一方で新耐震基準のマンションですので、ローンのことや、その後の売却(リセールヴァリュー)を考えると、自分なりに面白いと思って改修した内装を高く評価してくれる人に出会えるチャンスは広がると思います。


そんな先のことを考えつつ、改装を考えてみるのもいいかもしれません。改装もリセールも、遊びスポットの紹介も、諸々ご相談くださいませ。


  
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価格 5,200万円 専有面積 79.2㎡
管理費  19,500円 修繕積立金 14,650円
所在地 鎌倉市長谷二丁目
交通 江ノ島電鉄線「由比ヶ浜」駅 徒歩5分
江ノ島電鉄線「長谷」駅 徒歩8分
建物構造 鉄筋コンクリート造 所在階
築年 1999年 土地権利 所有権(共有持分(36699分の7920))
敷地面積 2,362.24㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域 建蔽率/容積率  
その他費用 CATV使用料:550円/機器警備料:880円 取引態様 媒介
設備 公営水道/公共下水/都市ガス
備考 分譲会社:株式会社エクレール/施工会社:東急建設株式会社他/管理会社:株式会社ディ・エム・シー/管理形態:全部委託(日勤)/総戸数:41戸/バルコニー面積:11.15㎡/現況:空室/引渡時期:相談/駐車場空きあり(2022年6月24日現在/月額9,000円)
情報修正日時 2022年7月31日 情報更新予定日 2022年8月28日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。