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  • 清く、正しく、美しく (鎌倉市大町二丁目の物件) - 鎌倉R不動産
    既存の建物の応接間|壁・天井(照明)・窓が絶妙です
  • 2階から南側を見る|左奥に材木座方向の緑を遠望
    2階から南側を見る|左奥に材木座方向の緑を遠望
  • リビング|丸く形どられた開口部が素敵な演出
    リビング|丸く形どられた開口部が素敵な演出
  • この道が私は大好きです|桜や紅葉の時期が楽しみ
    この道が私は大好きです|桜や紅葉の時期が楽しみ
  • 障子の劣化が激しいですが、天井仕上げなど見所がある和室
    障子の劣化が激しいですが、天井仕上げなど見所がある和室
  • ナイスな照明セレクト|リノベ後も使いたい
    ナイスな照明セレクト|リノベ後も使いたい

既存の建物の応接間|壁・天井(照明)・窓が絶妙です

sale     住宅
清く、正しく、美しく
 
価格:
3,800万円
面積:
167.99㎡(建物)
521.36㎡(敷地)
   
所在地: 鎌倉市大町二丁目
交通: JR横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄線「鎌倉」駅 徒歩12分
管理費: なし
修繕積立金: なし

大町の中でも、特に二丁目には独特の美学があるように感じています。名建築もあれば、古民家も、そしてどこか日本離れした世界観も感じてしまう不思議な魅力があるのです。かの宝塚歌劇団の創始者、小林一三氏のことばにある「清く、正しく、美しく」のような、細部にまで行き届いた上質な生活や文化が根付いているエリアだと思っています。


個々が素敵であるからなのか、街並みを作る道も興味深いのです。程よくこの先に何があるのかを隠しているかのような緩いカーブや小川沿いに桜がきれいに咲く道、そしてどんどんと細くなってしまい車が通り抜けできない道もあります。


そんな訳で、私は大町二丁目へはだいたい自転車で行くようにしています。その度に新しい発見がある気がして、小さな二丁目をくまなく周りたくなるのです。


その二丁目のほぼ中心に位置する場所にて、ゆったりサイズ(157坪)の借地が今回の物件です。土地の形状はいわゆる敷地延長の旗竿地。そして前面道路は幹線道路へは道幅が狭く抜けられません。


これをどう考えるかですが、狭い道のおかげで人通りは少ないですし、敷地延長部分に隣接するのは同じ地主さんが貸している月極駐車場になっているので、通りからはこの物件まで距離があるので、カーテンを開け放っていても気にならない距離があります。


現在は庭木がうっそうと茂っているので、その正しいサイズ感が計り知れませんでしたが、子供用プールを3つ置いてもまだパラソルを立てる場所が十分に確保できそうな感じでした。


建て替えを前提に考えるのも良さそうな築42年の建物ですが、頑張ってリノベーションにトライしてみても面白いかもしれないなと思わせる住宅です。その特徴は細やかなラワンの造作建具や照明のセレクトなどにもよく現れているの、とても丁寧なつくりであること。


南側にある開口部はほとんどが一間半のワイドな窓。これにより部屋の大きさや庭とのつながりがとても豊かに感じます。玄関脇の洋室(写真1枚目)はスリット窓も効いていて、応接間として使われていたのでしょうか、現代では仕事場にとても相性が良さそうです。壁面のアクセントや、折り上げ天井に取り付けられた照明もいい。


この他、2階の眺望の良さもこの建物の魅力です。庭木が成長し過ぎていますが、前面に広がる低層の住宅とその先に材木座方向の緑を遠望することができます(写真2枚目)。この他、西側は瓦屋根の古民家VIEWだったりもするので、眺望にもバリエーションがあって楽しいです。


水まわりを大幅に改修したい。これが結構悩ましいですが、浴室を大胆に配置換えするなど、大掛かりな改修工事になりそうですが、それでも借地であるために初期のコストは所有権の中古戸建てを取得するよりも圧縮できます。これこそ、鎌倉の借地の魅力とも言えます。これは楽しみな予感がします。

 


  
  
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価格 3,800万円 建物面積 167.99㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 鎌倉市大町二丁目
交通 JR横須賀線・湘南新宿ライン・江ノ島電鉄線「鎌倉」駅 徒歩12分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 1980年 土地権利 賃借権
敷地面積 521.36㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種住居地域/第一種中高層住居専用地域 建蔽率/容積率  
その他費用 取引態様 媒介
設備 公営水道/公共下水/都市ガス
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/借地詳細:地代:月額70,000円/借地期間:2033年3月31日迄/契約不適合責任免責/準防火地域/自主まちづくり計画(大町2丁目の環境を考える会)/ペット可
情報修正日時 2022年7月31日 情報更新予定日 2022年8月28日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。