物件詳細情報
 

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大いなるヴォイド

 
価格:
8,480万円
面積:
127.66㎡
  
所在地: 鎌倉市小町二丁目
交通: JR横須賀線「鎌倉」駅 徒歩7分
管理費: 29,990円
修繕積立金: 11,540円

建築用語では、抜けた空間のことを「ヴォイド」と言います。そこに広がるのは何に化けるかドキドキするような、大いなるヴォイドだったのです。


若宮大路を1本入った道沿い、ピロティが特徴的な4階建ての白いマンション。小町通りや若宮大路からわずか100メートルほどしか離れていないとは思えない静けさです。


こじんまりした共用部を通ってエレベーターで4階へ。ドアを開けたら、清々しいほどのスケルトン。約127平米の広さの区画全体が、躯体むき出し状態でお出迎え。オフィス利用も考えたくなりますが、規約的に住居専用なので、住む前提でお考えください。


間仕切り壁、キッチンや風呂を含む設備、内装も全て撤去済み。部屋の中に立つと、遮るものは柱とPS(パイプスペース)のみ。長方形を3つ、ずらして組み合わせたような区画の形がワンルームのように感じられるのがとても新鮮。せっかくの空っぽ空間、活かしてみたいじゃないですか。


程よくボトルネックのように細くなっている部分があるので、扉がなくても空間が仕切れそう。風呂トイレ以外は壁を立てず、引戸でオープンにできるようにして、このゆるやかな一体感を楽しんではどうだろうか。


部分的にコンクリート表しの壁を残して、大きな絵画を飾ってみる。PSのブロックはかっこいいので、さらっと塗装するくらいで留めて。キッチンは旧和室の窓前に持ってきても気持ちがよさそう。


窓の位置が限られていてそこまで大きくはないので、光たっぷり、と言う感じではないのです。その分、3ヶ所あるバルコニーがライトコートのようで、明るい部分と暗い部分をあえて極端に作るような構成にしてもいいかも。この広さなので、ファミリーでも、かっこよくリノベーションしてSOHOでも良さそうです。


リノベーションって、まっさらなキャンバスにのびのび描く楽しさではなく、誰かが描いた絵をスクラッチして削ったり上塗りしたり、なんなら穴をあけちゃったり。あるものに対して、こうしたらもっといいじゃん!というコラージュ的な楽しさな気がしています。


築54年なりに、アルミサッシのサビや給排水配管、分電盤の古さなどは目につきます。そのあたりは修繕履歴を見ながらどこまで入れ替える必要があるか、要検討といった感じです。外壁や共用部はおそらく計画的に更新されているのでしょう、とても綺麗でした。


さあ、今はこんな感じです。あなたならこれから、どうします?


※図面は内装撤去前の間取りです。

※用途は住居専用です。事務所等の事業用途に供することは出来ません。

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価格 8,480万円 専有面積 127.66㎡
管理費 29,990円 修繕積立金 11,540円
所在地 鎌倉市小町二丁目
交通 JR横須賀線「鎌倉」駅 徒歩7分
建物構造 鉄筋コンクリート造 4階建て 所在階 4階
築年 1970年 土地権利 所有権
敷地面積 1,106.75㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 40%/80%
その他費用 取引態様 媒介
設備 公営水道/公共下水/都市ガス
備考 ペット不可/地目:宅地/分譲会社:電通恒産/施工会社:竹中工務店/管理会社:株式会社ビルシステム/管理形態:一部委託・通勤/総戸数:14戸/現況:空室/引渡時期:相談/駐車場あり(空きなし※2024年4月時点)
情報修正日時 2024年4月2日 情報更新予定日 2024年6月11日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。