価格：

2,380万円

面積：

88.18㎡（建物）
73.71㎡（敷地）

腰越の海にほど近い住宅街に、ついつい改修の手を加えたくなるような、しかし素材や下地は十分にしっかりとしている好物件が隠れていました。

江ノ島電鉄、腰越駅から徒歩3分。ゆっくりとしたガタンゴトンという走行音を背に、細い路地をくねくねと進んでいくと、今回の建物が見えてきます。

こちらの物件、いたるところにカラフルな仕上げが散りばめられています。キッチンの収納扉に複数の色、柄が使われていたり。襖や扉にポップな雰囲気のクロスが切り貼りされていたり。

以前の所有者が自身で手を加えてきたのでしょう。お手製の雰囲気を見ると、よし自分も、という気分になってきませんか。では一緒に改装のイメージを膨らませていきましょう。

この物件、改装するうえで何が嬉しいって、窓や扉の枠材、敷居、鴨居、巾木にしっかりとした無垢材が使われていること。

昨今の住宅では、表面にビニールシートを張った建材が使われることが多い部分。しかしシート建材は経年でめくれてくると、急にみすぼらしくなってしまいます。かと言って、塗装は重ねられないし、材ごと変えるとなると、壁を壊したりしないといけない、、、と改装の上では悩みどころになる部材。

しかしこの物件では状態の良い無垢材が丁寧に施工されています。茶系の色味で統一されているので、あとは壁のクロスを張り替えるなり、塗装するだけでもビシッとした雰囲気になるでしょう。

見える範囲では空気もしっかり乾燥して、下地の木材も十分に良い状態を保っていそうな雰囲気。現場寄りの言葉で言うと、どこにビスを打ってもしっかり効きそうだなあ、となります。

もう一つ攻略したいポイントは、1階のLDKと和室を隔てる中央の壁。これを少しでも抜ければ、広く繋がった空間になって1階の雰囲気がガラッと変わりそうです。

壁をコンコンと叩いた感じは、ベニヤを全面に貼った耐力壁ではなさそうなので、間柱、筋交いが入っている程度かと推察します。開けてみて、重要な構造体が見えてきたら、表しにしてしまいましょう。

トイレ、洗面、雨戸等は経年の古さを感じますが、多くの部分は築45年以上の木造住宅にしては十分に質を保っています。各所に見られるDIY作業の跡は、長い間建物の面倒をしっかりと見てきた、丁寧に住み続けてきたことの証拠とも言えるかもしれません。

LDKの窓を開ければすぐ目の前は人が通る細い路地。外部との近い距離感を楽しめる方、いかがでしょう。例えば絵を描いたりモノづくりをされる方。LDKで作品を作って、窓際に置いておくだけで、ちょっとした展示スペースになります。ブロックの上のフェンスはこの際取り払ってしまいましょうか。あえて自分の暮らしを外にオープンしたい方、なんてこの町の雰囲気にピッタリかもしれません。

曲がりくねった道を挟んで住宅が建ち並ぶエリアゆえに、車は近づけず、物件に駐車場もありません。また敷地の接道条件から、原則は再建築不可となっています。

いまある建物を出来るだけ長く使っていくことを前提に、面白い、けれど良質な改装素材として楽しめる方をお待ちしています。