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物件詳細情報
 

  • 海辺の部屋 -改装素材- (鎌倉市由比ガ浜四丁目の物件) - 鎌倉R不動産
    バルコニー前は由比ガ浜。風通しが良すぎるくらい。
  • LDK。
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  • キッチンは交換をお勧めします。
    キッチンは交換をお勧めします。
  • 元々2部屋だった洋室は1室に。
    元々2部屋だった洋室は1室に。
  • 洋室の眺望
    洋室の眺望
  • トイレ・洗面・玄関。明るいです。広いです。
    トイレ・洗面・玄関。明るいです。広いです。
  • 共用部の豊かさ管理状況の良さは言わずもがな。セカンドハウスよりも実際に住んでいる方が多いです。
    共用部の豊かさ管理状況の良さは言わずもがな。セカンドハウスよりも実際に住んでいる方が多いです。
  • 目の前の由比ガ浜。
    目の前の由比ガ浜。
  • バルコニーからの眺望
    バルコニーからの眺望
  • バルコニーからの眺望
    バルコニーからの眺望

バルコニー前は由比ガ浜。風通しが良すぎるくらい。

sale     住宅
海辺の部屋 -改装素材-
 
価格:
4,800万円
面積:
89.65㎡
   
所在地: 鎌倉市由比ガ浜四丁目
交通: JR横須賀線「鎌倉」駅 徒歩17分/江ノ島電鉄線「由比ヶ浜」駅 徒歩3分
管理費: 16,630円
修繕積立金: 15,300円

海が目の前。吹き抜けてく風の心地よさ。そして、白い部屋はいい意味でボロボロ。この組み合わせ、これから改装したい人には逸材です。



<立地>

鎌倉のビーチフロントに建つマンションの中でも海の見え方、部屋のサイズ、共用部の雰囲気、コミュニティなど、総合的に見てトップクラスのマンションです。そのなかでも最上階角のベストな部屋。海はもちろん、鎌倉の花火大会も、海岸に沿う134号線も、反対側の緑の見え方も良し。常々、一列目をパトロールしていますがこのポジションはめったに出ないので聞いた時には、おお!となりました。



<改装素材として>

リノベーションしたい人たちにとっては、まず惜しみなく解体できるハコを探すのがスタートですが、それが案外難しい。多くの物件の内装は適当に仕上がっています。そう適当に。いつの間にか芽生えてしまった「これだったら許せるか、許せないか」なんて惰性は捨てて好きなように改装しましょう。本物件は解体が前提です。



やや細かい話になりますがリノベーションを前提として見た時に都合が良い点は

・間仕切がすでに取っ払われているところ(1LDK)

・壁が塗装仕上げなこと。

一方、懸念点は

・給湯器は交換時期が来ていること。

・窓サッシが塩害で腐食していること。



サッシを交換する場合、当マンションの規約により、その修繕費用は全体の積立金からではなく区分所有者の個人負担とされています。ルールを守れば機能的なサッシに入れ替えることが出来るので、古いマンションは窓周りがどうも…という方にはかえって朗報なのかも。実際、他の区画を見るとそれぞれに好みのサッシを取り付けています。



腐食に故障、パンチが効きましたか?でも、どちらも改善できることなのであとは自身で折り合いがつけられるかどうか。修繕が必要な箇所や改装コストなど、現地内見前でも説明させていただきます。まずはお問い合わせを。ボロボロというよりはむしろプリミティブ。わたしはわくわくしか感じません。これはアリ!





  
  
   

価格 4,800万円 専有面積 89.65㎡
管理費  16,630円 修繕積立金 15,300円
所在地 鎌倉市由比ガ浜四丁目
交通 JR横須賀線「鎌倉」駅 徒歩17分
江ノ島電鉄線「由比ヶ浜」駅 徒歩3分
建物構造 鉄筋コンクリート造地下1階付き3階建て 所在階 3階
築年 1980年 土地権利 所有権
面積   都市計画 市街化区域
用途地域 近隣商業地域 建蔽率/容積率  
その他費用 組合費 (月額):500円/外部所有者は特別組合費 (月額):3,000円 取引態様 媒介
設備 公共下水・都市ガス・公営水道
備考 分譲会社:日本ランディック株式会社/施工会社:戸田建設株式会社/管理会社:株式会社長友/管理形態:全部委託・日勤/総戸数:34戸/バルコニー面積:8.71㎡/現況:空室/引渡時期:即可 (現状有姿)/駐輪場:空あり/駐車場:空無(月額15,000円、2年に1回抽選会有)/エレベーター無し/管理人勤務日:月~金、祝日9時~17時/売主瑕疵担保責任免責/ペット相談可
情報修正日時 2019年4月7日 情報更新予定日 2019年6月7日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。