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物件詳細情報
 

  • 披露山のメガホン (逗子市小坪三丁目の物件) - 鎌倉R不動産
    こんなに素敵に庭に埋もれてみたい
  • 室内|吹き抜けからの見下げ
    室内|吹き抜けからの見下げ
  • 長手の外観|披露山の玄関口的な存在
    長手の外観|披露山の玄関口的な存在
  • 室内|キッチンも品位高く、天井も高い
    室内|キッチンも品位高く、天井も高い
  • 外観|側面の表情も庭園になじむ
    外観|側面の表情も庭園になじむ
  • あらためて、庭からの見上げ|植栽とのバランス良し
    あらためて、庭からの見上げ|植栽とのバランス良し
  • デッキからは電線なんて視界に入らない
    デッキからは電線なんて視界に入らない

こんなに素敵に庭に埋もれてみたい

sale     住宅
披露山のメガホン
 
価格:
2億円
面積:
227.07㎡(建物)
846.79㎡(敷地)
   
所在地: 逗子市小坪三丁目
交通: JR横須賀線、湘南新宿ライン「逗子」駅 バス12分 「披露山入口」バス停 徒歩9分
管理費: 管理組合会費:月額11,000円/管理費:月額2,500円/環境維持費:月額16,600円
修繕積立金: なし

鎌倉・湘南エリアの名建築のひとつ、手塚貴晴+手塚由比/手塚建築研究所による鎌倉にある「腰越のメガホンハウス」。この形状を彷彿とさせるも、やはりこの物件にはこの敷地に対しての解を見出しているのだと思うんです。


ここは逗子のなかでも比較対象外が見つからない、とても特色のある住宅地「披露山庭園住宅」と呼ばれる住宅地内にあります。この住宅地は開発にあたり神奈川県からの厳しい開発許可条件を満たすことにより実現した計画で、電気などの電線類の地中化や道路に植栽帯を配置、建ぺい率20%などの他にあまり類を見ない住宅地です。


この物件はまさのその玄関口と言っても過言ではない位置にあり、この住宅地に遊びに来られたことのある方であれば、一度は外観をみたことがあるなど、記憶にある建物かもしれません。


この建物の面白いところは、海眺望のメガホンハウスとは逆に、メインとなるリビングダイニングから庭に向かって絞られている計画であること。その先の庭(デッキ)にフォーカスできるような計画なのか、そもそも建物が大きいのでそこまで絞っている感覚は得にくいのかもしれませんが。


吹き抜けもあり、しっかりと天井高さが確保されたこのリビング空間からは、披露山庭園住宅の特徴でもある電線および電信柱が地中化も手伝って、またそれぞれ隣宅までの距離も十分に離隔があり、なおかつ高さの制限も8mと厳しいため、空に向けて視界を遮るものがありません。


また建物は中央付近に中庭空間が設けられ、実際はふたつ建物を中庭および2階部分はバルコニーでつないでいるような計画になっているのです。さて、この意図はなんなのか、現場でじっくり検証してみたいと思います。


東側にはプライベートな空間が集められ、大きな開口部からは迫力のある緑が楽しめる。こちらの東側は緩やかな斜面になっているので、土を感じ落ち着く眺めになっている。反対にリビング側は遠くの空まで見渡せる開放的な空間となるので、この中庭を挟んだ対比がこの住宅の魅力なのかもしれない。

 


   

価格 2億円 建物面積 227.07㎡
管理費  管理組合会費:月額11,000円/管理費:月額2,500円/環境維持費:月額16,600円 修繕積立金 なし
所在地 逗子市小坪三丁目
交通 JR横須賀線、湘南新宿ライン「逗子」駅 バス12分 「披露山入口」バス停 徒歩9分
建物構造 木造2階建て 所在階
築年 2007年 土地権利 所有権
敷地面積 846.79㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域 建蔽率/容積率 20%/60%
その他費用 取引態様 媒介
設備 公営水道/公共下水/都市ガス
備考 地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談/管理組合管理一時金:120万円(購入時)/第一種風致地区/逗子披露山庭園住宅地区建築協定/ペット可
情報修正日時 2019年12月4日 情報更新予定日 2020年4月23日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。