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  • 見晴らし天命反転地 (鎌倉市鎌倉山二丁目の物件) - 鎌倉R不動産
    日当たり良好な雛壇状の敷地。春には桜が咲き誇ります。右手前はもも公園。
  • 立派な数寄屋門。カラカラといい音立てて開けば、不思議な家のはじまりです。
    立派な数寄屋門。カラカラといい音立てて開けば、不思議な家のはじまりです。
  • 【西棟】庭から見上げると空に突き出した物見台。
    【西棟】庭から見上げると空に突き出した物見台。
  • 【西棟】物見台からは桜と夫婦池公園。春から秋は緑が深く森にいるようです。
    【西棟】物見台からは桜と夫婦池公園。春から秋は緑が深く森にいるようです。
  • 大谷石の階段と庭園が斜面の下から上まで続きます。
    大谷石の階段と庭園が斜面の下から上まで続きます。
  • 左上から)枝に吊るされた外灯→手水鉢→庭の隅に籠りたくなる庵→樹皮仕上げの外壁
    左上から)枝に吊るされた外灯→手水鉢→庭の隅に籠りたくなる庵→樹皮仕上げの外壁
  • 【西棟】外観。
    【西棟】外観。
  • 【西棟】西棟の玄関。
    【西棟】西棟の玄関。
  • 【西棟】内観。日中はずっと日当たり良好です。
    【西棟】内観。日中はずっと日当たり良好です。
  • 【西棟】内観。日中はずっと日当たり良好です。
    【西棟】内観。日中はずっと日当たり良好です。
  • 【西棟】内観。日中はずっと日当たり良好です。
    【西棟】内観。日中はずっと日当たり良好です。
  • 【西棟】窓の前は夫婦池公園の借景。
    【西棟】窓の前は夫婦池公園の借景。
  • 【西棟】ダイニングキッチン
    【西棟】ダイニングキッチン
  • 【東棟】外観。2方向に接道していて、こちらは上(東)側の門。
    【東棟】外観。2方向に接道していて、こちらは上(東)側の門。
  • 敷地の周りは板塀に囲まれています。
    敷地の周りは板塀に囲まれています。
  • 建物がある場所は平坦。西棟と東棟で高低差があり、どちらも眺望良好です。
    建物がある場所は平坦。西棟と東棟で高低差があり、どちらも眺望良好です。
  • 【東棟】贅沢な造りの日本家屋です。
    【東棟】贅沢な造りの日本家屋です。
  • 【東棟】座敷から西側に向かってこの抜け感!
    【東棟】座敷から西側に向かってこの抜け感!
  • 【東棟】縁側から撮った冬の一枚。
    【東棟】縁側から撮った冬の一枚。
  • 【東棟】見晴らしの浴室。
    【東棟】見晴らしの浴室。
  • 空気が澄んだ寒い日には富士山がくっきりと。
    空気が澄んだ寒い日には富士山がくっきりと。
  • 敷地にはソメイヨシノが2本、枝垂れ桜が1本、山桜が3本。春には溢れんばかりの花が咲き誇ります。
    敷地にはソメイヨシノが2本、枝垂れ桜が1本、山桜が3本。春には溢れんばかりの花が咲き誇ります。
  • 日当たり良好な雛壇状の敷地。西側前面道路は幅員6mでゆったり。
    日当たり良好な雛壇状の敷地。西側前面道路は幅員6mでゆったり。

日当たり良好な雛壇状の敷地。春には桜が咲き誇ります。右手前はもも公園。

sale     住宅 その他・土地
見晴らし天命反転地
 
価格:
7,580万円
面積:
722.53㎡(土地)
      
所在地: 鎌倉市鎌倉山二丁目
交通: JR横須賀線「鎌倉」駅 バス17分 「見晴」バス停 徒歩3分/JR横須賀線「鎌倉」駅 バス17分 「高砂」バス停 徒歩3分
管理費: なし
修繕積立金: なし

鎌倉山二丁目。ここは昭和初期に開発分譲され、政財界人や映画俳優たちが競ってその地所を買ったという別荘地の余韻がかろうじて残るエリア。かくいう本土地も某女優さんが所有していた広大な敷地が、いくつかに割られて(それでもこの広さ!で)今に至るそうです。



鎌倉市内の分譲地は山を大きく切り崩し造成されたものがほとんどですが、鎌倉山は自然の地形を生かして開発され、その後も住民によって意識的に環境が保全されてきました。ここは、さくら道から少しそれた夫婦池公園に接する静かな市街化調整区域です。



この物件のおもしろさを言葉にするのはとっても難しい。写真に撮るのも難しかった!敷地に一歩足を踏み入れたところから即興の連続なのです。敷地の広さは約220坪、東西に細長い敷地内の高低差は5m。庭園の中を大谷石で作られた石畳が回遊するように敷かれていて、高低差・遠近差をつけて小ぶりな日本家屋が2棟が建っています。そのほかにも庭には力強い石や、珍しい花がちらほら。大げさかもしれませんが、養老天命反転地を想起させる奇妙さ、もといユニークさ。



なぜこうなったかというと、これを作った先代は材木商を営んでいてそもそも建築や建材に目が肥えていたこと。さらに、彼をその気にさせる地形と眺めがここにあったこと。そして、家が出来上がってからも手を加え続けたこと。



ゆっくりと石段を歩き、好きな場所で立ち止まっては庭を愛で、腰をかけ、遠くを眺める。30年の間に樹木が育ち、建物は味わい深く変化しました。こうなることを先代は見据えていたのでしょうか。少しずつ朽ち始める一歩手前の今、全てが渾然一体となり、じつに不思議な心地よさなのです。



高い方に建つ東棟(母屋)は、縁側と風呂から絶景が眺められます。西湘の海と迫力の富士山。低い方に建つ西棟(離れ)は夫婦池公園を借景に森に包まれる気分です。どちらの家屋も改修をすれば使えますが、増改築の結果、ちぐはぐな状態になっていることも否めません。この建物を引き継いでくれる人がいたら嬉しいけれど、そこは次の方の自由だよね、というのが売主の気持ちです。



市街化調整区域ですが再建築は可能です。建て替えるなら、雛壇状の敷地を生かして、公園に向かって大きな開口を持った建物を作ることもできますよ。斜面地の上下2方向に接道しているので登り下りに抵抗があるようでしたら東側に玄関を設けるのが良さそうです。人とは違った意外性がある家づくりがしたい人に。洒落のわかる建築士と一緒にご検討ください。



【建物詳細】

*東棟

居宅/木造瓦葺平屋建/床面積76.41㎡/平成2年築

*西棟(付属建物)

居宅/木造瓦葺平家建/床面積41.40㎡/平成2年築

・どちらも増築未登記部分あり




  
  
  
  
  
  
>>大きな地図で見る 

価格 7,580万円 建物面積  
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 鎌倉市鎌倉山二丁目
交通 JR横須賀線「鎌倉」駅 バス17分 「見晴」バス停 徒歩3分
JR横須賀線「鎌倉」駅 バス17分 「高砂」バス停 徒歩3分
建物構造 所在階
築年   土地権利 所有権
土地面積 722.53㎡ 都市計画 調整区域
用途地域 その他(無指定) 建蔽率/容積率 40%・80%
その他費用 町内会費:2,000円 取引態様 媒介
設備 公営水道/個別浄化槽/都市ガス/駐車スペース(2台分)
備考 地目:宅地/現況:居住中/引渡時期:相談/古家あり・現況渡し/第2種風致地区/鎌倉山自主まちづくり計画/鎌倉市都市景観計画/宅地造成等規制法/接道状況:西側 幅員約6m 公道、東側 幅員約5m 公道/市街化調整区域につき原則、建物の建築は不可ですが本物件は神奈川県開発審査会提案基準18の許可により建築可能との見解です/公簿取引/売主瑕疵担保責任免責
情報修正日時 2020年4月5日 情報更新予定日 2020年12月12日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。