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  • 江ノ電一列目 (鎌倉市腰越二丁目の物件) - 鎌倉R不動産
    玄関開けたら江ノ電
  • 外観|大きな鉄骨バルコニーは後付けです。
    外観|大きな鉄骨バルコニーは後付けです。
  • 敷地と線路の関係
    敷地と線路の関係
  • 基本的に和室
    基本的に和室
  • 腰越駅に停車中の江ノ電
    腰越駅に停車中の江ノ電
  • 1階の和室
    1階の和室
  • 2階の和室
    2階の和室
  • 2階のバルコニー
    2階のバルコニー
  • 2階の東側和室
    2階の東側和室
  • 2階西側南北の部屋
    2階西側南北の部屋
  • 1階東側
    1階東側
  • 2階
    2階
  • 1階キッチン室南側
    1階キッチン室南側
  • 玄関
    玄関
  • キッチン
    キッチン
  • 昭和な照明が一周まわって素敵に見える
    昭和な照明が一周まわって素敵に見える
  • 昔の表記は線路ではなく道路
    昔の表記は線路ではなく道路

玄関開けたら江ノ電

sale     住宅
江ノ電一列目
 
価格:
1,650万円
面積:
72.45㎡(建物)
66.11㎡(敷地)
 
所在地: 鎌倉市腰越二丁目
交通: 江ノ島電鉄線「腰越」駅 徒歩1分
管理費: なし
修繕積立金: なし

江ノ電に乗っていると「家が近い!」と感じるエリアありますよね。そう、腰越エリアです。家のすぐ隣を江ノ電が走り抜け、藤沢から鎌倉方面に向かう時は、その密集具合から一気に解放されて海が眼前に広がる様は、何度乗っても感動します。


この物件は、築50年弱経ちますが、この物件ほど建っている間に周辺の環境が変わった物件もそうはないと思います。


建物の南側に玄関がありますが、建築当初の概要図を見ますとその玄関を出るとすぐに道路があるという記載です。しかし、今はどうでしょう。敷地を1歩出たら江ノ電の線路です。


江ノ電をまたぐように通る物件は数多くありますが、端から端まで江ノ電の線路です。しかも近くの道路から物件に行くには、他に道路はなく、線路を10メートルほど進んでいかなければなりません。行くたびに少々緊張感があります。


ワクワクの様に書きましたが、つまり裏を返せば敷地が接道していません。再建築の可能性はほとんど不可能に近いです。仮に建築を認めてもらっても、次は江ノ電の線路から敷地を4メートルくらいセットバックしなければならないので、敷地のほとんどが後退部分で取られてしまうため、建てる部分が無くなり現実的ではありません。


そうなれば、改修して使い倒しましょう。水まわりは少なくとも交換する必要がありますし、和室が多い物件ですが、畳もすべて替える必要があります。ただ、木部は磨き上げればきれいな材として甦りそうです。


既出の条件の通り改修するにも資材を搬入するにも手運びで、労力やコストの増大がありますが、それでもこの敷地の立地を活かした何かはできるはず。


チャレンジャーお待ちしています。


※再建築不可です。

※住宅ローンの利用は難しい物件です。





  
  
  
  
   
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価格 1,650万円 建物面積 72.45㎡
管理費  なし 修繕積立金 なし
所在地 鎌倉市腰越二丁目
交通 江ノ島電鉄線「腰越」駅 徒歩1分
建物構造 木造 所在階
築年 1972年 土地権利 所有権
敷地面積 66.11㎡ 都市計画 市街化区域
用途地域 第一種低層住居専用地域/近隣商業地域 建蔽率/容積率 40%/80%・80%/200%
その他費用 取引態様 媒介
設備 公営水道/浄化槽/都市ガス
備考 地目:宅地/現況:空室/引渡時期:相談/ペット可
情報修正日時 2020年7月3日 情報更新予定日 2020年8月18日
※掲載の情報が現状と異なる場合には、現状を優先するものとします。