価格：

8,400万円

面積：

149.78㎡（建物）
391.40㎡（敷地）

何のエビデンスもありませんが、兼用住宅（住宅の一部を店舗等にすること）にしている物件の数としては、北鎌倉がもっとも多いように個人的に感じます。細い露地を歩いていても、こんなところにお店がある！なんて発見をした経験も、皆さん少なからずあるのではないでしょうか。

今回の物件は、比較的部屋数があって元々蕎麦屋として営業していた過去もあり、鎌倉周辺で兼用住宅をやりたい方にとって相性の良さそうな物件。さらにはエントランスからすぐのところに、何とも「溜まり」たくなる軒下空間があります。

こんな軒下空間があったなら、やっぱりここでも何かやりたくなってしまう事でしょう。物件の場所は穴場的な場所ですから、すぐにピンとくる物件ではないかもしれません。でも何だか通っているうちに味わいが深まってくる。そんな物件の様に感じました。

内部は一部手が加えられていて、和室だった箇所がフローリング敷になっていたり、キッチンが割と新しくなっていたりします。軽量鉄骨造なので、外部に手を加えだすと、解体工事などの改装工事費用が少しかかる場合がありますが、そこは良い塩梅を見つけていきましょう。

駅から6分で近いと思われるかもしれませんが、前面の道路はそこまでたくさんの人通りがある通りではないため、のんびりやりたい人向けかなと。また、良くも悪くも道路よりも一段高くなっているので、店舗にしたときには、室内の視認性が高いわけでもありません。

でも、自分の家としての機能を考えたときに、あまり見えすぎもプライベートが確保できないと良くないので、看板に惹かれた人が入ってくるくらいのイメージでしょうか。その辺りのバランスは、現地でお確かめください。

駐車スペースは割と広く、コンパクトカー2台くらい停められそうなスペースはあるのですが、とにかく前面道路が狭いので、大きな車の駐車は難しく、コンパクトカー1台がセオリーかと思われます。

1階の洋室ふた間は、機能としてはリビングとダイニングとなると思いますが、何ともこの間仕切りは取り払いたくなります。これが取れれば広いLDKになりそうで、肝になりそう。他、比較的表層はきれいなので、工事は1階中心になりそうですね。

天気の良い日は軒下にテーブルを出して、こじんまりとした店舗部分を作りたくなりそうです。そんな何度も通いたくなるお店の姿を想像してみてはいかがでしょうか。