賃料：

38万5,000円 (税込)

面積：

46.84㎡

小町通りと若宮大路の行き来に使われるこの道沿いに、「夜の鎌倉に明かりを灯そう」と始まったプロジェクト。この度2階の1区画が退去予定となり、その場所を引き継いでくれるお店を募集します。

まず、この建物についての説明を。築40年ほどのＲＣ造の建物を大規模リノベーションするプロジェクトが始まったのは2021年頃でした。リノベーション前のこのビルは全体的に開口部が少なく、特に2階は暗い印象だったことを覚えています。加えてビル全体の形がユニークで廊下もやや閉鎖的で…と、少し癖のある建物だったのです。

このビルを受け継いだ現オーナーは、この場所をより魅力的なものにするため、まず丁寧な構造計算を行い、開口部を増やして窓を大きく造り直し、さらに階段部分は吹抜けとしてダイナミックな空間を造り、階段もかけ直しました。そうすることで、まずビル全体に光と風が行き渡ったのです。

その上で、各区画を最適に分け、給排水設備や電気設備なども諸々見直し、飲食店が工事をしやすいように整えました。ビル全体の外観、共用部もシックでモダンな印象にやり替えています。

このビルを受け継いだタイミングで建物の裏にある土地も取得することができ、その部分は中庭として整備しました。それによって、各店舗から庭の緑を借景することができ、テラス席も気持ちのよい空間とすることに成功しました。

様々な努力とラッキーも重なって、リノベーション工事が完了したのは2022年秋のこと。飲食店だけが入るビルということもあり、小町通りのにぎやかさに貢献してくれています。最近少しお店の入れ替わりもありました。

今回は、2階の約14.2坪の区画に入っている飲食店さんが退去となるため、造作譲渡の条件で募集をします。室内は落ち着いた印象の内装。Ｌ字型にキッチン設備が設けられており、本格的な調理が可能です。カウンター席、テーブル席があり、テラス席も設けています。写真は昼の様子ですが、夜もシックな大人の隠れ家的なイメージであろうと思います。

さて、この場所を受け継ぐなら、どんな飲食店が来てくれるかなと考えてみます。現状、2階ではカフェとヴィーガンのレストランが営業しており、どちらもお昼～カフェタイムの営業がメインとなっています。オーナーの希望としては、夜にお酒を出してくれるお店があると、ビル全体が盛り上がるのでは、とのこと。ランチ～アペロタイムは軽食と軽く1杯を楽しめるお店。そして夜は地元の人も集えるような雰囲気のバーとしての営業などが素敵かもしれません。

キッチン設備はそのまま使えるとして、もし少し印象を変えたいのであれば、壁の色を変えてみるなど検討してもいいかもしれません。それだけで、今の印象からガラッと変わると思います。あとは自分がやりたい店で必要な機材があれば買い足す程度で、初期投資としてはずいぶん縮小できるはずです。

なにかとスタートしやすい条件となっていると思いますので、ぜひ温めていた夢をもって、現地にお越しください。

※本物件は飲食店のみ出店可能です。それ以外の業種はお断りしておりますので、ご了承ください。

※10月1日退去予定（引き渡し日応相談）・内見可