価格：

5,380万円

面積：

310.82㎡（土地）

さぁ、海に向かってぇ〜、よーい、ドンっ！

そんなことをした記憶を思い出に、建築計画をはじめてもらいたい物件です。ここは国府津、駅から徒歩３分という立地に、こんな細長い土地の情報が入りました。

土地のサイズと形状をご覧ください。その長さ44.48m。ほぼ50m走ができそうです。ただし、正確には最後の10m程度は下り斜面になっているので最後まで駆け抜けてしまっては危ないのですが、それでも海に向かってダイブするような気分になれます。

実際に海も見えます。正面に建物はありますが、2階部分であればかなり海を見渡せる眺望になると思われます。

さらに実際に海までも歩いて2分程度。海は小石の砂利敷きの浜で、ちょうど夕日を浴びている釣り人に出会いました。写真映えする彼らについ憧れてしまいました。こんな日常もあるんだなと。

さて、ここで何を計画しましょうか。少し詳しく敷地を検討してみると、用途地域は近隣商業地域で準防火地域なので建ぺい率は稼げそうですし、用途の自由度も高め。しかし高度地区があるため高さは15mまで。さらに先端は傾斜地なので容積率を稼ぐにはちょっと限界はありあそう。そして何より注意が必要なのはこの間口6.86m。このように、色々とできそうな場所ですが、この細さをどう使いこなすかがポイントになりそうです。

昔、衝撃を受けたアトリエ・天工人設計の『Lucky Drops』という建物を思い出しました。その建物は間口3.26m奥行き29.3mという細長い敷地に建てられた面白い建物です。この建物を知ってしまうと、この土地でもきっと何かとんでもないアイデアで魅力的な建物ができると思ってしまうんです。そこまで狭小敷地ではないのですが。

3間の間口は確保できそうなので、いわゆる京町家の「うなぎの寝床」的な建築は考えられそう。

国府津というエリアもまだまだ私は未開拓エリア。ここにはどんな魅力が眠っているのか、なんだかワクワクする冒険の匂いがする取材でした。