価格：

2,480万円

面積：

96.74㎡（土地）

【建築条件なし古家付き売地】

坂を上りきった住宅地のいちばん上。


そこに立つと高台から街を見下ろし、ちょっと優越感も持てる立地なのです。北側には遮るものがなく、視線は横浜方面まで抜けてとても空が広い。雛壇状に造成された住宅地の最上部というだけで、こんなにも景色と光の条件が変わるのかと思わされました。鎌倉にもこんな場所があるのです。

物件は鎌倉市台４丁目。湘南モノレール「富士見町」駅から徒歩13分ほど。大船方面にも出やすく、湘南エリア特有の“海寄り”とは少し違う、落ち着いた住宅地の空気があります。

敷地は約96㎡。決して大きな土地ではありません。けれど、この場所は広さ以上に「抜け感」が魅力です。現況では古家付き。黒っぽい外壁の木造住宅が建っていますが、建築条件なしのため、更地にして自由に計画できます。

そして、この土地は“どう建てるか”を考えるのが楽しい。前面道路は南西側約4m。北側は大きく視界が開けていて、隣地とも高低差があるため、光と風がしっかり抜けます。一般的には南向き重視で考えがちですが、この土地は北側の景色をどう取り込むかがポイントになるでしょう。

たとえば、２階リビングにして大きな窓を北側へ。空を切り取るような横長の窓を設ければ、日中はやわらかな光が入り、視線の先には街並みと遠景。夜景もきっときれいです。

あるいは、思い切って平屋という選択肢も面白い。現在、建物は道路面より一段上がっているので、眺望や日当たりは十分確保できそうです。コンパクトな平屋をゆったり配置して天井を高く取り、北側へ大きく開く。そんな家のほうが、この土地には似合う気がしました。

朝、窓を開けると風が抜ける。コーヒーを淹れながら遠くの街を眺める。
派手さはないけれど、毎日の気持ちよさを積み重ねていくような家。

擁壁については注意が必要です。北側の玉石擁壁は再築造が必要になるため、建築計画と合わせてしっかり検討する必要があります。ただ、その手間を含めても、この立地の爽快感には価値があると思うのです。

鎌倉の山側らしい穏やかな住宅地で、空に近い暮らしを。
ここは、建物プランを考えるとき、「どう景色を取り込むか」を楽しむ土地だと思います。