価格：

13億円

面積：

167.30㎡～226.16㎡（建物）
18,529.03㎡（敷地）

誰もいない敷地の真ん中に立ち、しばらく考えていました。

この場所を、どう再生させるのがいちばん自然なのだろうと。

鎌倉市西部。すでに開発が進んだ住宅地の中にありながら、ここだけは少し様子が違います。南北に細長く、周囲からふわりと持ち上がったような高台。その中心を、ゴルフ場のカート道のように緩やかに曲がりくねったスロープが貫いています。

そのスロープ沿いに、クリーム色のRC造の住宅が点在するように建っています。整列しているわけでも、一定の方向を向いているわけでもない。現在は草が生い茂り、建物の全貌をつかむのは容易ではありませんが、周囲の住宅地とは明らかに異なる空気をまとっています。建物同士の距離感や向きがどこか変則的で、不思議な落ち着きがあるのです。

ここは、かつて企業の社員寮として使われていました。

10棟の建物に20世帯。1世帯あたり4LDK、約92〜113㎡という、同時代の集合住宅と比べてもかなりゆとりのあるつくりです。福利厚生施設として、相当な力を入れて整備された場所だったのでしょう。

当時の写真を見ると、その印象はさらに強まります。

住宅というより、森の中に点在するリゾートのヴィラ。敷地形状的には建物を整然と並べることもできたはずなのに、あえてそれぞれが異なる方向を向き、距離を保って配置されている。この土地を「詰め込まない」思想が、最初からあったように思えてなりません。

最初に頭に浮かんだのは、既存建物を活かした宿泊施設というアイデアでした。フルリノベーションして、このスケールを体験できる場所にしたら、相当魅力的なものになるはずです。ただ、立ちはだかるのが用途地域。ここは第一種低層住居専用地域で、事業利用には厳しい制限があります。

では、すべてを更地にして分筆し、周囲と同じような住宅地にするのか。それは、あまりにももったいない。既存建物を改修して分譲する案も、土地代・改修費・諸費用を積み上げていくと、現実的な価格帯からは大きく離れてしまいそうです。

そう考えていくと、別の可能性が浮かんできます。

このゆとりある敷地そのものを活かし、同じようなRC造の建物をスロープ沿いに点在させる計画。ファミリー向け、単身向け、さまざまな世帯構成に対応した住居を、あえて均質にしない。そのほうが、この土地の成り立ちにはしっくりくる気がするのです。

そして、敷地南端に建つ一軒の住宅。

かつてこの一帯の地権者が暮らしていた家で、ここがまた特別です。高低差のある地形を巧みに取り込み、2階玄関、大きな吹き抜けのリビング。南側、海の方向に向けて切り取られた大きなピクチャーウィンドウからの眺めは、この場所のポテンシャルを端的に物語っています。

無垢板張りの部屋には、時間を重ねた素材ならではの表情があります。水まわりなどは全面的な更新が必要ですが、手を入れれば、確実に価値のある建物になる。敷地全体の「象徴」として、この家をどう位置づけるかも、大きなテーマになりそうです。

答えは、すぐには出そうもありません。一つ言えるのは、この土地の空気感をどういかし、使うかを考える時間そのものが、この敷地の価値なのだと思います。

※間取り図は社員寮１世帯分の間取りです。