価格：

1億8,000万円

面積：

691.77㎡（土地）

横須賀市秋谷。この物件がある辺りは行政区をまたいで隣町の名前を取り込み、通称「南葉山」と呼ばれています。昔から別荘地として華やかな家が立ち並ぶエリア。最近はコロナの影響もあって再び脚光を浴びており、ここ数年は建築ラッシュだなと思う勢いです。

そんな南葉山にあり、それでいて商業利用も狙えるのが今回の土地です。

県道134号線に面しており、用途地域は第一種住居地域。そうです、エリアとしては宿泊業もブライダルも飲食店も用途の制限がネックになることはなさそうです。近隣もどんどんと面白い人や建物が入ってきているこの南葉山エリア、これからも注目度は高そうです。

さて、それで今回の土地について見ていきましょう。敷地はおおまかには三段のレベル差があります。134号線の道路に接している部分が一番低いフラットな土地です。そのまま道なりの坂に沿った形で北側にもう一段高い部分があります。そして残す東側は山の斜面のような状態です。

せっかくなので、敷地全体を一体利用として考えると、既存の三段階構成はそこまで考えずに、土砂災害関連には配慮しつつ設計をして、できる限り敷地を全体的に使っていくのがよいのかなと想像しています。

南葉山のこの辺りは海側も山側もすぐに急な坂が現れてしまうので、駐車スペースの確保が難しいのですが、この物件では道路とフラットな関係の接道状況であることが魅力です。

ピロティのような考え方で、下の階に大きな駐車スペースを設けて、建物がある高さは地盤面から少し上げることで、今度は海の見え方が良くなるのではないかという狙いもあります。写真1枚目にあるように、物件の海側には数軒の家があります。これらを建築の力でうまく視線から切ってあげることができると、より空と海を感じることができそう。

ちなみに、個人的に秋谷の海ってパワーがあって好きです。結構な波がある日は、ド迫力の波をめざしてどこからともなく普段見かけないけど地元っぽい、ややレジェンドサーファーっぽい人が押し寄せます。

一方、風がない日のおだやかな海もいいのです。それが写真8枚目の風景なのですが、海と空がとても広く感じることができて、ゆっくりと移動する小さな船を見ているとここが湘南であることすら忘れてしまいそうで、いいんですよね。こういう風景を身近に感じることができる秋谷エリアの入り口のような建物が建つことを願っています。