価格：

4,680万円

面積：

969.49㎡（土地）

谷戸の奥にみつけた、高台の土地。そこにはリノベのしがいがありそうな古家がありました。

土地の条件を調べると敷地と建物の一部が土砂災害特別警戒区域内。現在の建物の位置で新築しようとすると、構造を鉄筋コンクリートなど強固なものにするなどの必要があります。鎌倉市の場合はがけ条例などもあり建築の条件が厳しくなってきます。

ハードルがある土地のため、コスト面では大きさや構造を変えない範囲で改修というのが得策かもしれません。改修をすべてプロに依頼するとそれ相応の費用がかかりますが、壁の仕上げや床のフローリング貼り、外構植栽はDIYでやってみるのはどうでしょう。

手を動かすのが好きな仲間たちに声をかけて、子供たちも一緒にキャンプ気分で広い庭にタープを張り、その下でご飯をたべながら、それぞれの持ち場で作業できたら楽しいですね。

建物1階は和室と約12帖の洋室に台所と洗面、風呂場のレイアウト。２階は現況3部屋で、利用人数や用途によって部屋を広くするのもよいでしょう。築年数なりの経年劣化や傷みはあるので畳や床の張替え、クロスを剥がし珪藻土を塗るなどチャレンジしてみてはどうでしょう。

土地は平坦な部分が90坪以上あり庭となるスペースがとても広く、有効活用しない手はないですね。それぞれエリアをイメージしてみました。

建物の前はウッドデッキでひなたぼっこできるように、裏は趣味やガーデニングの道具などの収納庫を設置。山側の日当たり良い部分は家庭菜園をつくり、その後ろの広いスペースはスケートボードのランプを作ったらおもしろいんじゃないかと。

物件は背後の山林も一部所有となります。標高は約55m、庭からの高低差は30mほどです。現地は売主が待受擁壁を築造しています。土砂災害警戒区域に対応したものではありませんが、コンクリートの壁があると安心感は全然違いますね。

こんな眺めがよく広い庭で、気候のよい季節に仲間たちとワイワイ楽しみながらDIYできたらいいですね。